473-477 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 235,2 m² · constr. 1949 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 248 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838205047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
49058838205047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 75 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 500 m · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 514 335 $ Poids 87 % |
| 2 | 840, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (1 939 $/m²) 234,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 478 955 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 828 429 $ Poids 31 % |
| 4 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 813 666 $ Poids 27 % |
| 5 | 2380, avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 790 819 $ Poids 24 % |
| 6 | 1385, rue du Satin, Drummondville 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 185 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 056 $ Poids 16 % |
| 7 | 928, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 375 $/m²) 207,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 798 968 $ Poids 14 % |
| 8 | 2105, rue Laprairie, Drummondville 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 747 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +53 011 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 049 $ Poids 12 % |
| 9 | 934, rue Sainte-Thérèse, Drummondville 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 349 500 $ (1 695 $/m²) 206,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 347 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 413 414 $ Poids 11 % |
| 10 | 1475, rue du Satin, Drummondville 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (3 215 $/m²) 216,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 475 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 786 353 $ Poids 8 % |
| 11 | 1405, Rue Du Denier, Drummondville 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 408 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 845 967 $ Poids 8 % |
| 12 | 2470, rue Beethoven, Drummondville 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 807 $/m²) 188,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +65 127 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 892 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.