498 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 84,5 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 190 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838205210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
49058838205210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 38 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 7e Avenue, Drummondville 2026-01-16 · 308 m · Vendu 289 000 $ (3 104 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 331 299 $ Poids 74 % |
| 2 | 264, rue Ringuet, Drummondville 2026-07-20 · 420 m · Vendu 384 300 $ (4 003 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 399 712 $ Poids 69 % |
| 3 | 93, 13e Avenue, Drummondville 2025-12-03 · 855 m · Vendu 310 000 $ (3 507 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 671 $ Poids 61 % |
| 4 | 840, rue Faucher, Drummondville 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 93 775 $ Poids 55 % |
| 5 | 54, 6E AVENUE, Drummondville 2025-02-11 · 369 m · Vendu 165 000 $ (1 943 $/m²) 84,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 970 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, 13e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 723 m · Vendu 370 000 $ (3 753 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 380 545 $ Poids 51 % |
| 7 | 695, Chassé, Drummondville 2026-05-26 · 941 m · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 217 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, 18e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 389 860 $ Poids 42 % |
| 9 | 566, rue Brock, Drummondville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 640 $ Poids 39 % |
| 10 | 39, rue St-Eusèbe, Drummondville 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 358 250 $ Poids 38 % |
| 11 | 64, rue Pépin, Drummondville 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (5 131 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 495 439 $ Poids 37 % |
| 12 | 111, 18e Avenue, Drummondville 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 682 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.