480 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 118,8 m² · constr. 1946 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 131 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838205392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
49058838205392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 15 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 427 m · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 305 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 288 437 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, 12E Avenue, Drummondville 2026-06-01 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 128 $ Poids 74 % |
| 4 | 583, rue Ferland, Drummondville 2025-12-11 · 586 m · Vendu 460 000 $ (3 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 445 356 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, rue Saint-Marcel, Drummondville 2025-06-17 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 686 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 307 $ Poids 63 % |
| 6 | 81, rue Ringuet, Drummondville 2025-11-06 · 909 m · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 194 510 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, 14e Avenue, Drummondville 2026-05-13 · 833 m · Vendu 265 000 $ (2 553 $/m²) 103,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 989 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, 16e avenue, Drummondville 2025-11-11 · 988 m · Vendu 299 900 $ (2 493 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 319 789 $ Poids 55 % |
| 9 | 217, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-03-25 · 809 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 293 $ Poids 52 % |
| 10 | 264, rue Ringuet, Drummondville 2026-07-20 · 446 m · Vendu 384 300 $ (4 003 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge −30 744 $ | 399 192 $ Poids 51 % |
| 11 | 589, rue Ferland, Drummondville 2025-04-17 · 600 m · Vendu 362 500 $ (2 875 $/m²) 126,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 215 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 373 035 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, 13e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 753 m · Vendu 370 000 $ (3 753 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 376 451 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.