472 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 68 m² · constr. 1949 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 108 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838205493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
49058838205493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 11 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Pépin, Drummondville 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (5 131 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 378 950 $ Poids 22 % |
| 2 | 2925, boulevard St-Joseph, Drummondville 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 540 $/m²) 67,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 260 180 $ Poids 21 % |
| 3 | 125, rue Saint-Laurent, Drummondville 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (5 206 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 408 222 $ Poids 18 % |
| 4 | 1016, rue Charles-Garnier, Drummondville 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 974 $/m²) 80,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 234 459 $ Poids 16 % |
| 5 | 2065, 27e Avenue, Drummondville 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 368 500 $ (5 090 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 335 413 $ Poids 15 % |
| 6 | 2120, rue Huberdeault, Drummondville 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 853 $ Poids 14 % |
| 7 | 1173, rue Chabanel, Drummondville 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 290 500 $ (3 778 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 307 495 $ Poids 13 % |
| 8 | 1025, rue Goupil, Drummondville 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 296 653 $ Poids 12 % |
| 9 | 2390, rue Schubert, Drummondville 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 662 $ Poids 11 % |
| 10 | 2795, rue Dumaine, Drummondville 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 235 $ Poids 11 % |
| 11 | 1784, rue Mochon, Drummondville 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (5 816 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 785 $ Poids 9 % |
| 12 | 2080, rue Ravel, Drummondville 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (4 846 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 347 183 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.