464-466 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 188,4 m² · constr. 1950 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 219 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838205585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
49058838205585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 49 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 356 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 651 004 $ Poids 86 % |
| 2 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 366 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +19 777 $ | 2 203 295 $ Poids 82 % |
| 3 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 359 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 055 $ Poids 72 % |
| 4 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 302 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 149 918 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 205 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 393 $ Poids 53 % |
| 6 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2025-02-10 · 415 m · Vendu 282 000 $ (1 583 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 358 404 $ Poids 49 % |
| 7 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 288 848 $ Poids 44 % |
| 8 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 405 707 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 649 $ Poids 33 % |
| 10 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2024-10-24 · 359 m · Vendu 265 000 $ (1 609 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 364 029 $ Poids 31 % |
| 11 | 795, rue Lafontaine, Drummondville 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 304 $/m²) 186,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 465 432 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, rue Saint-Albert, Drummondville 2024-12-09 · 138 m · Vendu 285 000 $ (1 853 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 385 974 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.