456 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 95,9 m² · constr. 1964 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 140 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838205666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
49058838205666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 22 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Ringuet, Drummondville 2026-07-20 · 485 m · Vendu 384 300 $ (4 003 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 387 943 $ Poids 90 % |
| 2 | 546, rue Ferland, Drummondville 2026-06-15 · 466 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 348 365 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, 7e Avenue, Drummondville 2026-01-16 · 379 m · Vendu 289 000 $ (3 104 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 993 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, 13e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 799 m · Vendu 370 000 $ (3 753 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 366 784 $ Poids 74 % |
| 5 | 126, rue Notre-Dame, Drummondville 2025-09-16 · 598 m · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 355 648 $ Poids 65 % |
| 6 | 695, Chassé, Drummondville 2026-05-26 · 989 m · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 750 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, 14e Avenue, Drummondville 2026-05-13 · 878 m · Vendu 265 000 $ (2 553 $/m²) 103,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 247 657 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 313 m · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 275 896 $ Poids 61 % |
| 9 | 566, rue Brock, Drummondville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 074 $ Poids 60 % |
| 10 | 557, rue Saint-Georges, Drummondville 2025-07-24 · 731 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 278 436 $ Poids 58 % |
| 11 | 93, 13e Avenue, Drummondville 2025-12-03 · 921 m · Vendu 310 000 $ (3 507 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 361 510 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, 18e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 370 788 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.