444 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
266 500 $
Autre · 1 785 $/m² · 149,3 m² · constr. 1963 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 91 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838205747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
49058838205747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 7 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 201 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 10-12, rue St-Marcel, Drummondville 2026-05-20 · 187 m · Vendu 380 000 $ (2 661 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 423 840 $ Poids 94 % |
| 3 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 620 m · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 344 390 $ Poids 82 % |
| 4 | 46-48, 8ième Avenue, Drummondville 2026-01-30 · 550 m · Vendu 545 000 $ (3 764 $/m²) 144,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 652 959 $ Poids 79 % |
| 5 | 10-12, 9e Avenue, Drummondville 2026-01-19 · 559 m · Vendu 380 000 $ (2 510 $/m²) 151,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 534 $ Poids 79 % |
| 6 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 386 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 355 $ Poids 78 % |
| 7 | 556 et 558, rue Bruno, Drummondville 2025-11-27 · 416 m · Vendu 250 000 $ (1 571 $/m²) 159,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 286 688 $ Poids 75 % |
| 8 | 35-37, rue Saint-Paul, Drummondville 2025-09-30 · 171 m · Vendu 290 000 $ (1 819 $/m²) 159,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 684 $ Poids 74 % |
| 9 | 166-170, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2026-02-04 · 595 m · Vendu 506 670 $ (3 688 $/m²) 137,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 570 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 615 781 $ Poids 71 % |
| 10 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 325 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +12 267 $ | 138 598 $ Poids 71 % |
| 11 | 118-120, 11e avenue, Drummondville 2026-06-08 · 913 m · Vendu 399 000 $ (2 653 $/m²) 150,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 432 497 $ Poids 68 % |
| 12 | 57-59, 14e avenue, Drummondville 2026-06-02 · 941 m · Vendu 300 000 $ (1 974 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 320 618 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.