441 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 169,2 m² · constr. 1951 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 132 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838206320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
49058838206320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 16 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 415 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 614 $ Poids 90 % |
| 2 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 366 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +9 814 $ | 143 467 $ Poids 87 % |
| 3 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 296 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 621 352 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 255 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 315 $ Poids 80 % |
| 5 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 321 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 351 300 $ Poids 77 % |
| 6 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 428 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie −73 570 $ · Ajust. âge +29 666 $ | 2 109 321 $ Poids 73 % |
| 7 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 575 m · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 347 557 $ Poids 59 % |
| 8 | 408, rue Brock, Drummondville 2026-07-02 · 756 m · Vendu 80 000 $ (558 $/m²) 143,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 90 830 $ Poids 53 % |
| 9 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2025-02-10 · 458 m · Vendu 282 000 $ (1 583 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 344 614 $ Poids 48 % |
| 10 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 387 560 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Saint-Albert, Drummondville 2024-12-09 · 192 m · Vendu 285 000 $ (1 853 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 369 610 $ Poids 41 % |
| 12 | 690, rue St-Omer, Drummondville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 539 $/m²) 159,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 404 257 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.