409-411 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 176,8 m² · constr. 1935 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838206777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
49058838206777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 39 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 298 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 481 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 497 $ Poids 83 % |
| 3 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 419 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 453 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge −128 552 $ | 1 992 216 $ Poids 79 % |
| 5 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 246 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 332 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 261 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 191 304 $ Poids 69 % |
| 7 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2025-02-10 · 532 m · Vendu 282 000 $ (1 583 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 328 070 $ Poids 48 % |
| 8 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 621 m · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 336 509 $ Poids 47 % |
| 9 | 408, rue Brock, Drummondville 2026-07-02 · 691 m · Vendu 80 000 $ (558 $/m²) 143,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 86 551 $ Poids 45 % |
| 10 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 386 $ Poids 42 % |
| 11 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 260 691 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, rue Saint-Albert, Drummondville 2024-12-09 · 209 m · Vendu 285 000 $ (1 853 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 353 851 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.