432 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 94,3 m² · constr. 1950 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 118 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838206910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
49058838206910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 14 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Ferland, Drummondville 2026-06-15 · 479 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 322 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 264, rue Ringuet, Drummondville 2026-07-20 · 524 m · Vendu 384 300 $ (4 003 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −23 058 $ | 357 839 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, 7e Avenue, Drummondville 2026-01-16 · 423 m · Vendu 289 000 $ (3 104 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 510 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, 13e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 845 m · Vendu 370 000 $ (3 753 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 337 882 $ Poids 70 % |
| 5 | 126, rue Notre-Dame, Drummondville 2025-09-16 · 610 m · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 330 314 $ Poids 63 % |
| 6 | 695, Chassé, Drummondville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 605 $ Poids 62 % |
| 7 | 566, rue Brock, Drummondville 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 487 $ Poids 61 % |
| 8 | 557, rue Saint-Georges, Drummondville 2025-07-24 · 747 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 258 053 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, 14e Avenue, Drummondville 2026-05-13 · 924 m · Vendu 265 000 $ (2 553 $/m²) 103,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 229 715 $ Poids 57 % |
| 10 | 93, 13e Avenue, Drummondville 2025-12-03 · 963 m · Vendu 310 000 $ (3 507 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 337 004 $ Poids 54 % |
| 11 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 341 m · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 264 727 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, 18e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 798 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.