257-259 Rue GARCEAU · Drummondville
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 181,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 227 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838208930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
49058838208930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
382 250 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 51 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 281 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 639 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 132 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 361 380 $ Poids 77 % |
| 3 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 564 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +19 777 $ | 2 167 592 $ Poids 77 % |
| 4 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 613 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 341 $ Poids 73 % |
| 5 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 548 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 147 489 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 364 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 929 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue des Forges, Drummondville 2025-11-13 · 827 m · Vendu 550 000 $ (2 841 $/m²) 193,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 142 $ Poids 59 % |
| 8 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2025-02-10 · 659 m · Vendu 282 000 $ (1 583 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 353 179 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (1 914 $/m²) 171,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 397 534 $ Poids 42 % |
| 10 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 398 910 $ Poids 36 % |
| 11 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 284 050 $ Poids 34 % |
| 12 | 49, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 180 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.