81-83 Rue SAINT-MARCEL · Drummondville
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 139,2 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 134 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838212625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
49058838212625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 16 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-03-25 · 666 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 758 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, 16e avenue, Drummondville 2026-03-27 · 910 m · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 381 347 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 220 m · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 525 $ Poids 65 % |
| 4 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 166 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 398 551 $ Poids 57 % |
| 5 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 45 m · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 298 017 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (2 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 351 218 $ Poids 52 % |
| 7 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 43 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 615 $ Poids 49 % |
| 8 | 55, 12E Avenue, Drummondville 2026-06-01 · 543 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 855 $ Poids 47 % |
| 9 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 978 m · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 666 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, 16e avenue, Drummondville 2025-11-11 · 862 m · Vendu 299 900 $ (2 493 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 328 722 $ Poids 46 % |
| 11 | 126, 11è avenue, Drummondville 2025-04-07 · 609 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 484 051 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 751 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 246 076 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.