34-36 Rue SAINT-MARCEL · Drummondville
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 133 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 120 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838213096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
49058838213096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 14 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 278 m · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 314 100 $ Poids 76 % |
| 2 | 217, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-03-25 · 706 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 322 $ Poids 76 % |
| 3 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 179 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 312 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 122 m · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 297 301 $ Poids 66 % |
| 5 | 72, 16e avenue, Drummondville 2026-03-27 · 975 m · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 382 111 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, 12E Avenue, Drummondville 2026-06-01 · 601 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 908 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, 16e avenue, Drummondville 2025-11-11 · 896 m · Vendu 299 900 $ (2 493 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 328 491 $ Poids 52 % |
| 8 | 126, 11è avenue, Drummondville 2025-04-07 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 484 120 $ Poids 46 % |
| 9 | 106, rue Saint-Marcel, Drummondville 2025-06-17 · 152 m · Vendu 300 000 $ (2 686 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 368 376 $ Poids 46 % |
| 10 | 238, rue Saint-Damase, Drummondville 2025-06-23 · 963 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 227 656 $ Poids 43 % |
| 11 | 90, 10e avenue, Drummondville 2025-02-17 · 561 m · Vendu 310 000 $ (2 566 $/m²) 120,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 382 080 $ Poids 42 % |
| 12 | 194, 16eme Avenue, Drummondville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 522 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 343 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.