61 Rue SAINT-FREDERIC · Drummondville
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 120,4 m² · constr. 1877 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 149 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838215222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
49058838215222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 13 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 438 m · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 263 308 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 255 m · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 906 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, 12E Avenue, Drummondville 2026-06-01 · 755 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 695 $ Poids 71 % |
| 4 | 417, rue Brock, Drummondville 2025-12-01 · 691 m · Vendu 365 000 $ (3 024 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 436 $ Poids 70 % |
| 5 | 583, rue Ferland, Drummondville 2025-12-11 · 669 m · Vendu 460 000 $ (3 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 333 $ Poids 68 % |
| 6 | 106, rue Saint-Marcel, Drummondville 2025-06-17 · 282 m · Vendu 300 000 $ (2 686 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 456 $ Poids 62 % |
| 7 | 462, rue Surprenant, Drummondville 2025-07-21 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 399 $ Poids 57 % |
| 8 | 217, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-03-25 · 847 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 211 $ Poids 54 % |
| 9 | 81, rue Ringuet, Drummondville 2025-11-06 · 992 m · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 019 $ Poids 54 % |
| 10 | 5, 16e avenue, Drummondville 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (2 493 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 297 791 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, 14e Avenue, Drummondville 2026-05-13 · 874 m · Vendu 265 000 $ (2 553 $/m²) 103,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 031 $ Poids 51 % |
| 12 | 589, rue Ferland, Drummondville 2025-04-17 · 683 m · Vendu 362 500 $ (2 875 $/m²) 126,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 215 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 366 273 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.