47-49 Rue SAINT-FREDERIC · Drummondville
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 179 m² · constr. 1925 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 179 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838215465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
49058838215465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 28 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 421 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 315 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −197 772 $ | 1 934 896 $ Poids 84 % |
| 3 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 382 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 425 818 $ Poids 84 % |
| 4 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 299 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −6 133 $ | 131 126 $ Poids 82 % |
| 5 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 338 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 585 $ Poids 76 % |
| 6 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 129 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 184 459 $ Poids 68 % |
| 7 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2025-02-10 · 465 m · Vendu 282 000 $ (1 583 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 315 712 $ Poids 50 % |
| 8 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 355 402 $ Poids 45 % |
| 9 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 259 660 $ Poids 45 % |
| 10 | 408, rue Brock, Drummondville 2026-07-02 · 684 m · Vendu 80 000 $ (558 $/m²) 143,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 83 165 $ Poids 43 % |
| 11 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2024-10-24 · 382 m · Vendu 265 000 $ (1 609 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 343 217 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, rue Saint-Albert, Drummondville 2024-12-09 · 72 m · Vendu 285 000 $ (1 853 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 341 639 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.