37-39 Rue SAINT-FREDERIC · Drummondville
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 141 m² · constr. 1917 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 188 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838215566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
49058838215566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 27 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 129 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 158 112 $ Poids 86 % |
| 2 | 408, rue Brock, Drummondville 2026-07-02 · 669 m · Vendu 80 000 $ (558 $/m²) 143,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 358 $ Poids 81 % |
| 3 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 701 m · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 295 139 $ Poids 80 % |
| 4 | 217, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-03-25 · 899 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 916 $ Poids 65 % |
| 5 | 583, rue Ferland, Drummondville 2025-12-11 · 700 m · Vendu 460 000 $ (3 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 378 $ Poids 61 % |
| 6 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 397 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 366 004 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 486 m · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 291 149 $ Poids 56 % |
| 8 | 417, rue Brock, Drummondville 2025-12-01 · 642 m · Vendu 365 000 $ (3 024 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 422 609 $ Poids 52 % |
| 9 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 312 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 112 237 $ Poids 52 % |
| 10 | 72, 16e avenue, Drummondville 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 472 $ Poids 50 % |
| 11 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 303 270 $ Poids 45 % |
| 12 | 512, rue Saint-Alfred, Drummondville 2025-06-19 · 950 m · Vendu 370 000 $ (2 502 $/m²) 147,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 922 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.