21 Rue SAINT-FREDERIC · Drummondville
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 97,4 m² · constr. 1947 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 133 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838215758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
49058838215758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 12 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Ringuet, Drummondville 2026-07-20 · 594 m · Vendu 384 300 $ (4 003 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −28 822 $ | 358 280 $ Poids 85 % |
| 2 | 546, rue Ferland, Drummondville 2026-06-15 · 564 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 322 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, 7e Avenue, Drummondville 2026-01-16 · 445 m · Vendu 289 000 $ (3 104 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 321 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, 13e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 879 m · Vendu 370 000 $ (3 753 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 338 148 $ Poids 70 % |
| 5 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 309 m · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 264 422 $ Poids 67 % |
| 6 | 566, rue Brock, Drummondville 2026-07-21 · 956 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 126, rue Notre-Dame, Drummondville 2025-09-16 · 694 m · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 330 446 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, 14e Avenue, Drummondville 2026-05-13 · 956 m · Vendu 265 000 $ (2 553 $/m²) 103,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 672 $ Poids 61 % |
| 9 | 695, Chassé, Drummondville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 636 $ Poids 57 % |
| 10 | 557, rue Saint-Georges, Drummondville 2025-07-24 · 832 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 258 382 $ Poids 54 % |
| 11 | 93, 13e Avenue, Drummondville 2025-12-03 · 967 m · Vendu 310 000 $ (3 507 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 337 790 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, 12E Avenue, Drummondville 2026-06-01 · 835 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 306 596 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.