265-267 Rue GARCEAU · Drummondville
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 213,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 234 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838217059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
49058838217059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
382 250 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 61 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 740 m · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 490 517 $ Poids 74 % |
| 2 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 294 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +55 909 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 690 202 $ Poids 62 % |
| 3 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 551 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +164 450 $ · Ajust. âge +9 889 $ | 2 327 563 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue des Forges, Drummondville 2025-11-13 · 821 m · Vendu 550 000 $ (2 841 $/m²) 193,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 744 $ Poids 55 % |
| 5 | 49, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 414 435 $ Poids 51 % |
| 6 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 130 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 388 888 $ Poids 45 % |
| 7 | 840, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (1 939 $/m²) 234,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 457 621 $ Poids 37 % |
| 8 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 793 398 $ Poids 31 % |
| 9 | 666, rue Leclerc, Drummondville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 203 $/m²) 199,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 245 259 $ Poids 31 % |
| 10 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 778 754 $ Poids 31 % |
| 11 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2025-02-10 · 655 m · Vendu 282 000 $ (1 583 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 376 628 $ Poids 29 % |
| 12 | 1, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (1 914 $/m²) 171,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 427 585 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.