138 Rue SAINT-ALBERT · Drummondville
Valeur estimée
400 100 $
Autre · constr. 1994 · terrain 4 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 895,1 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 35 400 $ +870.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838232332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
35 400 $
ID provincial
49058838232332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 40 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 141 m · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 325 m · Vendu 730 593 $ Ajust. marché +9 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 806 $ Poids 66 % |
| 3 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 326 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 66 % |
| 4 | 10-12, rue St-Marcel, Drummondville 2026-05-20 · 304 m · Vendu 380 000 $ (2 661 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 350 m · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 315 981 $ Poids 66 % |
| 6 | 24-26, rue Manseau, Drummondville 2026-04-22 · 285 m · Vendu 369 900 $ (2 063 $/m²) 179,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 421 907 $ Poids 65 % |
| 7 | 146-148, rue Saint-Philippe, Drummondville 2026-08-05 · 400 m · Vendu 315 000 $ (1 895 $/m²) 166,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 102 et 104, 8e avenue, Drummondville 2026-07-02 · 388 m · Vendu 369 700 $ (1 942 $/m²) 190,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 970 $ | 406 670 $ Poids 65 % |
| 9 | 105 et 107, 8e Avenue, Drummondville 2026-04-23 · 350 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 64 % |
| 10 | 479 à 485, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-10 · 176 m · Vendu 485 000 $ (1 825 $/m²) 265,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 292 $ Poids 64 % |
| 11 | 177 et 179, rue Saint-Damien, Drummondville 2026-07-02 · 461 m · Vendu 361 000 $ (1 798 $/m²) 200,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 397 100 $ Poids 63 % |
| 12 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 215 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 267 $ | 145 000 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.