83-85 Rue SAINT-PAUL · Drummondville
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 197,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 206 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838234171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
49058838234171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 59 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 135 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +80 061 $ · Ajust. âge −29 666 $ | 2 203 620 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 564 m · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 463 828 $ Poids 62 % |
| 3 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 254 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +6 133 $ | 150 236 $ Poids 61 % |
| 4 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 378 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 808 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 979 m · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 740 999 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 754 859 $ Poids 44 % |
| 7 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 288 961 $ Poids 44 % |
| 8 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2025-02-10 · 512 m · Vendu 282 000 $ (1 583 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 358 638 $ Poids 42 % |
| 9 | 795, rue Lafontaine, Drummondville 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 304 $/m²) 186,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 465 282 $ Poids 38 % |
| 10 | 2380, avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 024 $ Poids 28 % |
| 11 | 928, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 375 $/m²) 207,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 721 516 $ Poids 27 % |
| 12 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2024-10-24 · 378 m · Vendu 265 000 $ (1 609 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 371 431 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.