243-251 Rue SAINT-MARCEL · Drummondville
Valeur estimée
735 000 $
Autre · 1 275 $/m² · 576,3 m² · constr. 1911 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 358 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838240485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
49058838240485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 89 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480-1486, rue Du Velours, Drummondville 2026-04-20 · 798 m · Vendu 2 000 000 $ (4 105 $/m²) 487,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +182 882 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 064 079 $ Poids 50 % |
| 2 | 1350 à 1358, rue de l'Écru, Drummondville 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 140 $/m²) 560,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 207 645 $ Poids 46 % |
| 3 | 2530-2536, rue de l'Étoffe, Drummondville 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 921 000 $ (1 801 $/m²) 511,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 342 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 972 784 $ Poids 37 % |
| 4 | 2605 à 2611, avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 869 $/m²) 481,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +88 486 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 972 327 $ Poids 32 % |
| 5 | 141, rue Saint-Damase, Drummondville 2024-04-30 · 331 m · Vendu 680 000 $ (1 256 $/m²) 541,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 795 047 $ Poids 23 % |
| 6 | 2585-2591, Avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (1 703 $/m²) 481,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +80 825 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 013 048 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.