420-422 Rue SAINT-JEAN · Drummondville
Valeur estimée
786 200 $
Autre · 1 006 $/m² · 781,5 m² · constr. 1938 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
781,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 285 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838252625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
49058838252625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 92 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350 à 1358, rue de l'Écru, Drummondville 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 140 $/m²) 560,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +236 127 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 427 189 $ Poids 10 % |
| 2 | 1480-1486, rue Du Velours, Drummondville 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (4 105 $/m²) 487,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 381 197 $ Poids 6 % |
| 3 | 2530-2536, rue de l'Étoffe, Drummondville 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 921 000 $ (1 801 $/m²) 511,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 342 $ · Ajust. superficie +230 250 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 1 144 492 $ Poids 5 % |
| 4 | 141, rue Saint-Damase, Drummondville 2024-04-30 · 487 m · Vendu 680 000 $ (1 256 $/m²) 541,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +150 874 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 961 337 $ Poids 5 % |
| 5 | 2605 à 2611, avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 869 $/m²) 481,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 108 841 $ Poids 4 % |
| 6 | 2585-2591, Avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (1 703 $/m²) 481,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 137 223 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.