408 Rue SAINT-JEAN · Drummondville
Valeur estimée
580 600 $
Autre · 2 125 $/m² · 273,2 m² · constr. 1935 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 395 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838252848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
49058838252848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 80 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410 à 2416, rue Demers, Drummondville 2026-06-08 · 502 m · Vendu 655 000 $ (2 347 $/m²) 279,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 623 586 $ Poids 88 % |
| 2 | 479 à 485, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-10 · 380 m · Vendu 485 000 $ (1 825 $/m²) 265,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 524 362 $ Poids 86 % |
| 3 | 321, rue Celanese, Drummondville 2026-07-06 · 605 m · Vendu 61 571 $ (213 $/m²) 289,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +1 539 $ | 61 367 $ Poids 80 % |
| 4 | 397, rue Saint-Claude, Drummondville 2026-04-30 · 353 m · Vendu 465 000 $ (1 925 $/m²) 241,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 502 663 $ Poids 74 % |
| 5 | 618, 618A, 620, rue De La Dominion, Drummondville 2026-01-29 · 556 m · Vendu 650 000 $ (2 725 $/m²) 238,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 444 $ Poids 62 % |
| 6 | 411, rue Celanese, Drummondville 2025-12-18 · 596 m · Vendu 485 000 $ (1 596 $/m²) 303,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 515 738 $ Poids 62 % |
| 7 | 516, 518, 518A, 518B, rue des Corsetières, Drummondville 2026-04-08 · 315 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 479 241 $ Poids 60 % |
| 8 | 616 à 618, rue des Écoles, Drummondville 2025-12-18 · 552 m · Vendu 115 000 $ (481 $/m²) 239,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 141 428 $ Poids 60 % |
| 9 | 183, rue St-Damase, Drummondville 2025-09-11 · 823 m · Vendu 508 000 $ (1 758 $/m²) 289 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 490 386 $ Poids 55 % |
| 10 | 2361 à 2369, rue Demers, Drummondville 2025-02-20 · 422 m · Vendu 560 000 $ (2 109 $/m²) 265,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 658 852 $ Poids 51 % |
| 11 | 58-60, 6e Avenue, Drummondville 2025-07-02 · 469 m · Vendu 416 000 $ (1 735 $/m²) 239,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 431 559 $ Poids 51 % |
| 12 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 757 m · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 776 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 521 176 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.