307-309 Rue SAINT-EDOUARD · Drummondville
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 116 m² · constr. 1926 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 146 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838254776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
49058838254776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 19 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 422 m · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 258 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 679 m · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 273 587 $ Poids 81 % |
| 3 | 417, rue Brock, Drummondville 2025-12-01 · 431 m · Vendu 365 000 $ (3 024 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 401 234 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, rue Saint-Marcel, Drummondville 2025-06-17 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 686 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 324 547 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, 12E Avenue, Drummondville 2026-06-01 · 984 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 636 $ Poids 63 % |
| 6 | 566, rue Brock, Drummondville 2026-07-21 · 571 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 354 527 $ Poids 57 % |
| 7 | 302, rue Laurier, Drummondville 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 904 $ Poids 50 % |
| 8 | 777, Rue Lafontaine, Drummondville 2025-05-26 · 829 m · Vendu 385 000 $ (3 456 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 854 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, 14e Avenue, Drummondville 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 553 $/m²) 103,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 415 $ Poids 45 % |
| 10 | 460, chemin Hemming, Drummondville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 609 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 987 $ Poids 45 % |
| 11 | 462, rue Surprenant, Drummondville 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 894 $ Poids 45 % |
| 12 | 583, rue Ferland, Drummondville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 421 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.