323-327 Rue SAINT-NORBERT · Drummondville
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 309,6 m² · constr. 1935 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 305 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838261910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
49058838261910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 82 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Reid, Drummondville 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 164 $/m²) 257,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 372 753 $ Poids 14 % |
| 2 | 150, Rue Baron, Drummondville 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (2 102 $/m²) 257,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +54 326 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 651 473 $ Poids 11 % |
| 3 | 95, rue Reid, Drummondville 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 831 $/m²) 370,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie −86 769 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 063 055 $ Poids 9 % |
| 4 | 875, rue des Trois-Maisons, Drummondville 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (3 242 $/m²) 286,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 055 207 $ Poids 3 % |
| 5 | 2400, 28e Avenue, Drummondville 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 587 500 $ (2 282 $/m²) 257,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 791 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 704 975 $ Poids 3 % |
| 6 | 880, rue des Trois-Maisons, Drummondville 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (3 734 $/m²) 263,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +131 935 $ · Ajust. superficie +85 506 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 241 841 $ Poids 3 % |
| 7 | 2305, rue De L'Intendant, Drummondville 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 727 410 $ (2 495 $/m²) 291,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 717 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −72 741 $ | 796 837 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.