409-413 Rue BROCK · Drummondville
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 182,6 m² · constr. 1915 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838278057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
49058838278057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 58 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Forges, Drummondville 2025-11-13 · 330 m · Vendu 550 000 $ (2 841 $/m²) 193,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 549 528 $ Poids 77 % |
| 2 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 721 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −197 772 $ | 1 954 371 $ Poids 70 % |
| 3 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 508 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 922 $ Poids 69 % |
| 4 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 894 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 218 $ Poids 66 % |
| 5 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 855 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −12 267 $ | 126 317 $ Poids 59 % |
| 6 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 975 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 776 $ Poids 55 % |
| 7 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 610 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 178 349 $ Poids 53 % |
| 8 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 865 m · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 859 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Milton, Drummondville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 457 627 $ Poids 42 % |
| 10 | 795, rue Lafontaine, Drummondville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 304 $/m²) 186,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 899 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue Saint-Félix, Drummondville 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (1 558 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 251 031 $ Poids 35 % |
| 12 | 70, chemin du Golf, Drummondville 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 202 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 069 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.