417 Rue BROCK · Drummondville
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 120,7 m² · constr. 1920 · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 116 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838278207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
49058838278207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 11 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Brock, Drummondville 2025-12-01 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 024 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 787 m · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 256 237 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 270 772 $ Poids 60 % |
| 4 | 408, rue Brock, Drummondville 2026-07-02 · 48 m · Vendu 80 000 $ (558 $/m²) 143,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 65 692 $ Poids 57 % |
| 5 | 48, rue Bérard, Drummondville 2025-06-02 · 271 m · Vendu 369 500 $ (2 735 $/m²) 135,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +30 512 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +31 408 $ | 411 727 $ Poids 52 % |
| 6 | 566, rue Brock, Drummondville 2026-07-21 · 486 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 677 $ Poids 49 % |
| 7 | 460, chemin Hemming, Drummondville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 609 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 818 $ Poids 49 % |
| 8 | 106, rue Saint-Marcel, Drummondville 2025-06-17 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 686 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 321 859 $ Poids 48 % |
| 9 | 248, boulevard Garon, Drummondville 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 390 100 $ (3 262 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 792 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −39 010 $ | 382 676 $ Poids 48 % |
| 10 | 404, rue Saint-Alfred, Drummondville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 294 842 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue Brock, Drummondville 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (4 497 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 804 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 551 213 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, rue Fleurent, Drummondville 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 186 $/m²) 133,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 397 867 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.