416-418 Rue BROCK · Drummondville
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 183,8 m² · constr. 1925 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 146 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838278479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
49058838278479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 25 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Forges, Drummondville 2025-11-13 · 297 m · Vendu 550 000 $ (2 841 $/m²) 193,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 578 733 $ Poids 78 % |
| 2 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 761 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −197 772 $ | 1 960 862 $ Poids 68 % |
| 3 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 550 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 034 $ Poids 66 % |
| 4 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 938 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 263 $ Poids 63 % |
| 5 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 899 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −6 133 $ | 132 892 $ Poids 56 % |
| 6 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 431 429 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 655 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 186 979 $ Poids 50 % |
| 8 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 863 m · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 360 345 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue Milton, Drummondville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 459 216 $ Poids 43 % |
| 10 | 795, rue Lafontaine, Drummondville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 304 $/m²) 186,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 281 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue Saint-Félix, Drummondville 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (1 558 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 251 966 $ Poids 34 % |
| 12 | 70, chemin du Golf, Drummondville 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 202 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 390 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.