420-422 Rue BROCK · Drummondville
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 193,2 m² · constr. 1910 · terrain 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 128 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838278619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
49058838278619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 25 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Forges, Drummondville 2025-11-13 · 301 m · Vendu 550 000 $ (2 841 $/m²) 193,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 550 835 $ Poids 82 % |
| 2 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 763 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge −197 772 $ | 2 011 712 $ Poids 65 % |
| 3 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 951 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 286 $ Poids 59 % |
| 4 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 564 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 748 $ Poids 59 % |
| 5 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 903 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −12 267 $ | 130 217 $ Poids 47 % |
| 6 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 413 540 $ Poids 44 % |
| 7 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 850 m · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 775 $ Poids 40 % |
| 8 | 10, rue Milton, Drummondville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 471 670 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 266 $ Poids 37 % |
| 10 | 795, rue Lafontaine, Drummondville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 304 $/m²) 186,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 112 $ Poids 36 % |
| 11 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 405 165 $ Poids 33 % |
| 12 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 103 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.