445 Rue BROCK · Drummondville
Valeur estimée
453 200 $
Autre · 1 415 $/m² · 320,2 m² · constr. 1920 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838278692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
49058838278692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 59 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Celanese, Drummondville 2026-07-06 · 892 m · Vendu 61 571 $ (213 $/m²) 289,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −3 079 $ | 61 745 $ Poids 60 % |
| 2 | 825, 827A, 827B, 829, 200, boulevard Mercure, rue Vassal, Drummondville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (1 589 $/m²) 323,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 470 337 $ Poids 57 % |
| 3 | 411, rue Celanese, Drummondville 2025-12-18 · 980 m · Vendu 485 000 $ (1 596 $/m²) 303,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 516 880 $ Poids 55 % |
| 4 | 2410 à 2416, rue Demers, Drummondville 2026-06-08 · 867 m · Vendu 655 000 $ (2 347 $/m²) 279,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 987 $ Poids 54 % |
| 5 | 230-240, rue du Moulin, Drummondville 2025-06-17 · 702 m · Vendu 810 000 $ (2 415 $/m²) 335,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 899 032 $ Poids 54 % |
| 6 | 593 à 597, rue Belcourt, Drummondville 2025-01-31 · 563 m · Vendu 575 000 $ (1 790 $/m²) 321,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 896 $ Poids 46 % |
| 7 | 435, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 137 $/m²) 280,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 094 $ Poids 44 % |
| 8 | 677, boulevard Mercure, Drummondville 2025-04-04 · 822 m · Vendu 650 000 $ (2 162 $/m²) 300,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 741 396 $ Poids 42 % |
| 9 | 105-107A, 10e Avenue, Drummondville 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 492 $/m²) 355,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 450 888 $ Poids 42 % |
| 10 | 430-440, rue Brock, Drummondville 2025-03-26 · 50 m · Vendu 208 000 $ (563 $/m²) 369,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 201 233 $ Poids 41 % |
| 11 | 479 à 485, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-10 · 912 m · Vendu 485 000 $ (1 825 $/m²) 265,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +49 741 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 530 883 $ Poids 40 % |
| 12 | 483 à 487, rue Berol, Drummondville 2024-11-08 · 401 m · Vendu 380 000 $ (1 104 $/m²) 344,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 827 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.