442-446 Rue BROCK · Drummondville
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 172,3 m² · constr. 1928 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 165 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838278857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
49058838278857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 27 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 587 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 374 $ Poids 69 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 668 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 183 342 $ Poids 64 % |
| 3 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 763 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie −56 800 $ · Ajust. âge −197 772 $ | 1 898 653 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, rue des Forges, Drummondville 2025-11-13 · 315 m · Vendu 550 000 $ (2 841 $/m²) 193,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 648 $ Poids 64 % |
| 5 | 408, rue Brock, Drummondville 2026-07-02 · 78 m · Vendu 80 000 $ (558 $/m²) 143,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 82 495 $ Poids 63 % |
| 6 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 907 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −4 293 $ | 130 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 823 m · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 353 377 $ Poids 62 % |
| 8 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 423 763 $ Poids 60 % |
| 9 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 973 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 661 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Milton, Drummondville 2025-08-22 · 995 m · Vendu 447 000 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 448 451 $ Poids 49 % |
| 11 | 795, rue Lafontaine, Drummondville 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 304 $/m²) 186,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 031 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, rue Saint-Félix, Drummondville 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (1 558 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 243 008 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.