459 Rue BROCK · Drummondville
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 221,9 m² · constr. 1920 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 211 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838278970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
49058838278970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 68 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Forges, Drummondville 2025-11-13 · 378 m · Vendu 550 000 $ (2 841 $/m²) 193,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 619 102 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 236 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 707 926 $ Poids 43 % |
| 4 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 722 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +211 512 $ · Ajust. âge −197 772 $ | 2 166 965 $ Poids 43 % |
| 5 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 698 311 $ Poids 39 % |
| 6 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 983 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +70 739 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 206 $ Poids 35 % |
| 7 | 928, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 375 $/m²) 207,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 024 $ Poids 29 % |
| 8 | 795, rue Lafontaine, Drummondville 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 304 $/m²) 186,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 180 $ Poids 27 % |
| 9 | 49, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 136 $ Poids 25 % |
| 10 | 1050, boulevard Mercure, Drummondville 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 202 931 $ (881 $/m²) 230,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 991 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −20 293 $ | 205 929 $ Poids 21 % |
| 11 | 65, boulevard Killoran, Drummondville 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (3 919 $/m²) 198,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 810 685 $ Poids 19 % |
| 12 | 934, rue Sainte-Thérèse, Drummondville 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 349 500 $ (1 695 $/m²) 206,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 347 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 360 202 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.