400 Rue BROCK · Drummondville
Valeur estimée
379 000 $
Autre · 7 205 $/m² · 52,6 m² · constr. 1962 · terrain 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 322 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838279014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
49058838279014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 32 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Brock, Drummondville 2026-05-05 · 893 m · Vendu 212 000 $ (3 732 $/m²) 56,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 185 635 $ Poids 62 % |
| 2 | 115, rue Brock, Drummondville 2025-11-24 · 869 m · Vendu 203 505 $ (3 982 $/m²) 51,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 204 976 $ Poids 61 % |
| 3 | 141, rue Hériot, Drummondville 2025-01-15 · 725 m · Vendu 100 021 $ (1 500 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −10 002 $ | 98 632 $ Poids 13 % |
| 4 | 2925, boulevard St-Joseph, Drummondville 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 540 $/m²) 67,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 240 124 $ Poids 5 % |
| 5 | 2090, Rue Saint-Nicolas, Drummondville 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 983 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 215 599 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, rue Saint-Laurent, Drummondville 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 206 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie −52 581 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 392 771 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.