408 Rue BROCK · Drummondville
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 143,3 m² · constr. 1942 · terrain 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 135 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838279232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
49058838279232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 11 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Brock, Drummondville 2026-07-02 · 0 m · Vendu 80 000 $ (558 $/m²) 143,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 652 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 719 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, rue Bérard, Drummondville 2025-06-02 · 225 m · Vendu 369 500 $ (2 735 $/m²) 135,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +30 512 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 448 175 $ Poids 63 % |
| 4 | 417, rue Brock, Drummondville 2025-12-01 · 48 m · Vendu 365 000 $ (3 024 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 062 $ Poids 58 % |
| 5 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 893 m · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 346 263 $ Poids 56 % |
| 6 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −28 093 $ | 302 754 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue Fleurent, Drummondville 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 186 $/m²) 133,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 459 431 $ Poids 45 % |
| 8 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 343 $ Poids 44 % |
| 9 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 899 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 128 417 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, rue Brock, Drummondville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (4 497 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 804 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 602 032 $ Poids 37 % |
| 11 | 18, rue Saint-Albert, Drummondville 2024-12-09 · 690 m · Vendu 285 000 $ (1 853 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 332 787 $ Poids 35 % |
| 12 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 329 441 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.