419-421 Rue HERIOT · Drummondville
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 246,4 m² · constr. 1965 · terrain 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 234 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838279740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
49058838279740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 67 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 761 $ Poids 46 % |
| 2 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 866 812 $ Poids 30 % |
| 3 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +66 016 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 690 $ Poids 24 % |
| 4 | 205, Côte de la Réserve, Drummondville 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 929 $/m²) 292,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −90 955 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 958 546 $ Poids 23 % |
| 5 | 49, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 474 604 $ Poids 21 % |
| 6 | 928, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 375 $/m²) 207,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +65 815 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 873 869 $ Poids 19 % |
| 7 | 1050, boulevard Mercure, Drummondville 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 202 931 $ (881 $/m²) 230,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 991 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 251 221 $ Poids 18 % |
| 8 | 131, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 522 $/m²) 249,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 735 $ Poids 18 % |
| 9 | 69, rue Reid, Drummondville 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 164 $/m²) 257,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 966 $ Poids 16 % |
| 10 | 65, boulevard Killoran, Drummondville 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (3 919 $/m²) 198,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +93 261 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 971 642 $ Poids 14 % |
| 11 | 119, boulevard Gall, Drummondville 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 274 $/m²) 274,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 919 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, Rue Baron, Drummondville 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (2 102 $/m²) 257,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 585 062 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.