474-476 Rue LINDSAY · Drummondville
Valeur estimée
671 900 $
Autre · 1 343 $/m² · 500,2 m² · constr. 1928 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 378 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838287094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
49058838287094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 86 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231 à 235, rue Lindsay, Drummondville 2025-04-25 · 676 m · Vendu 550 000 $ (1 036 $/m²) 530,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 585 350 $ Poids 49 % |
| 2 | 327 à 333, rue Lindsay, Drummondville 2024-11-05 · 302 m · Vendu 770 000 $ (1 750 $/m²) 440 m² · constr. 1936 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie +52 675 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 942 079 $ Poids 33 % |
| 3 | 1480-1486, rue Du Velours, Drummondville 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (4 105 $/m²) 487,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 907 880 $ Poids 32 % |
| 4 | 121, 121A, 121B, 123, 123A, 123B, 14e Avenue, Drummondville 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 275 276 $ (658 $/m²) 418,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 023 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −27 528 $ | 295 602 $ Poids 23 % |
| 5 | 735, chemin Hemming, Drummondville 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (3 972 $/m²) 428 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +143 388 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 803 217 $ Poids 21 % |
| 6 | 162 à 166, rue Loring, Drummondville 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (1 075 $/m²) 520,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 089 $ Poids 20 % |
| 7 | 2605 à 2611, avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 869 $/m²) 481,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 220 $ Poids 18 % |
| 8 | 2530-2536, rue de l'Étoffe, Drummondville 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 921 000 $ (1 801 $/m²) 511,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 342 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 904 245 $ Poids 16 % |
| 9 | 141, rue Saint-Damase, Drummondville 2024-04-30 · 980 m · Vendu 680 000 $ (1 256 $/m²) 541,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 750 647 $ Poids 15 % |
| 10 | 1350 à 1358, rue de l'Écru, Drummondville 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 140 $/m²) 560,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −64 836 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 126 226 $ Poids 13 % |
| 11 | 2655-2661, Rue de l' Étoffe, Drummondville 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (1 783 $/m²) 441,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 919 875 $ Poids 5 % |
| 12 | 2585-2591, Avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (1 703 $/m²) 481,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 948 235 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.