488-490 Rue LINDSAY · Drummondville
Valeur estimée
333 600 $
Terrain · terrain 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,1 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
48 400 $
Rôle antérieur 31 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838287561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 500 $
ID provincial
49058838287561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 18 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, boulevard Saint-Joseph, Drummondville 2026-02-16 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 412 $/m²) 124,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 52 % |
| 2 | 227, rue Brock, Drummondville 2025-10-27 · 721 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 46 % |
| 3 | 314, rue Saint-Marcel, Drummondville 2025-09-24 · 756 m · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 727 $ Poids 43 % |
| 4 | 58, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 730 593 $ Ajust. marché +9 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 806 $ Poids 43 % |
| 5 | 408, chemin Hemming, Drummondville 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 407 $ Poids 41 % |
| 6 | 111, rue Brock, Drummondville 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 38 % |
| 7 | 111, rue Brock, Drummondville 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 788 $ Poids 36 % |
| 8 | 115, rue Brock, Drummondville 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 203 505 $ (3 982 $/m²) 51,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 340 $ Poids 34 % |
| 9 | 260, rue St-Jean, Drummondville 2024-09-24 · 289 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 166 $ Poids 26 % |
| 10 | 1445, rue du Velours, Drummondville 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 469 180 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 180 $ Poids 23 % |
| 11 | 141, rue Hériot, Drummondville 2025-01-15 · 998 m · Vendu 100 021 $ (1 500 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 206 $ Poids 23 % |
| 12 | 651, rue Lindsay, Drummondville 2024-06-25 · 526 m · Vendu 850 000 $ (2 566 $/m²) 331,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 897 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.