483 Rue BROCK · Drummondville
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 105,6 m² · constr. 1945 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 104 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838287705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
49058838287705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 10 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Brock, Drummondville 2026-07-21 · 296 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 760 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 816 m · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 271 482 $ Poids 70 % |
| 3 | 417, rue Brock, Drummondville 2025-12-01 · 193 m · Vendu 365 000 $ (3 024 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 059 $ Poids 62 % |
| 4 | 460, chemin Hemming, Drummondville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 609 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 022 $ Poids 53 % |
| 5 | 106, rue Saint-Marcel, Drummondville 2025-06-17 · 810 m · Vendu 300 000 $ (2 686 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 081 $ Poids 49 % |
| 6 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 287 945 $ Poids 49 % |
| 7 | 777, Rue Lafontaine, Drummondville 2025-05-26 · 892 m · Vendu 385 000 $ (3 456 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 378 582 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, 7e Avenue, Drummondville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 104 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 049 $ Poids 44 % |
| 9 | 400, Cours du Chevreuil, Drummondville 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 260 $ Poids 41 % |
| 10 | 264, rue Ringuet, Drummondville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 384 300 $ (4 003 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −32 666 $ | 370 850 $ Poids 41 % |
| 11 | 546, rue Ferland, Drummondville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 333 899 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, 12E Avenue, Drummondville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 951 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.