485-487 Rue BROCK · Drummondville
Valeur estimée
419 100 $
Autre · 1 980 $/m² · 211,7 m² · constr. 1950 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
14 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 245 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838287794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
49058838287794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 47 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, 518, 518A, 518B, rue des Corsetières, Drummondville 2026-04-08 · 284 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 453 998 $ Poids 84 % |
| 2 | 439 et 441, rue de l'Académie, Drummondville 2025-12-04 · 295 m · Vendu 425 000 $ (2 066 $/m²) 205,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 509 288 $ Poids 83 % |
| 3 | 469, rue Bérol, Drummondville 2025-12-17 · 393 m · Vendu 450 000 $ (2 195 $/m²) 205 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 037 $ Poids 81 % |
| 4 | 491, rue Hériot, Drummondville 2025-08-06 · 63 m · Vendu 399 000 $ (2 018 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 468 020 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue des Forges, Drummondville 2025-11-13 · 443 m · Vendu 550 000 $ (2 841 $/m²) 193,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 614 $ Poids 70 % |
| 6 | 108, rue Saint-Louis, Drummondville 2025-10-31 · 697 m · Vendu 435 000 $ (2 042 $/m²) 213 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 481 $ Poids 68 % |
| 7 | 177 et 179, rue Saint-Damien, Drummondville 2026-07-02 · 892 m · Vendu 361 000 $ (1 798 $/m²) 200,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 368 993 $ Poids 67 % |
| 8 | 57-59, rue Holmes, Drummondville 2025-07-18 · 405 m · Vendu 325 000 $ (1 645 $/m²) 197,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 339 117 $ Poids 63 % |
| 9 | 616 à 618, rue des Écoles, Drummondville 2025-12-18 · 450 m · Vendu 115 000 $ (481 $/m²) 239,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 095 $ Poids 62 % |
| 10 | 404, rue Saint-Claude, Drummondville 2025-09-04 · 721 m · Vendu 95 000 $ (460 $/m²) 206,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 523 $ Poids 62 % |
| 11 | 520, 522, 522A, rue des Corsetières, Drummondville 2026-04-08 · 273 m · Vendu 365 000 $ (2 055 $/m²) 177,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 434 934 $ Poids 61 % |
| 12 | 298, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 953 $/m²) 198,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 581 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.