461 Rue BROCK · Drummondville
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 115,9 m² · constr. 1920 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 105 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838288050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
49058838288050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 11 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Brock, Drummondville 2025-12-01 · 111 m · Vendu 365 000 $ (3 024 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 132 $ Poids 84 % |
| 2 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 797 m · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 250 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 566, rue Brock, Drummondville 2026-07-21 · 377 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 915 $ Poids 62 % |
| 4 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 264 946 $ Poids 60 % |
| 5 | 460, chemin Hemming, Drummondville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 609 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 757 $ Poids 56 % |
| 6 | 106, rue Saint-Marcel, Drummondville 2025-06-17 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 686 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 413 $ Poids 52 % |
| 7 | 777, Rue Lafontaine, Drummondville 2025-05-26 · 965 m · Vendu 385 000 $ (3 456 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 681 $ Poids 43 % |
| 8 | 404, rue Saint-Alfred, Drummondville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 288 575 $ Poids 43 % |
| 9 | 248, boulevard Garon, Drummondville 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 390 100 $ (3 262 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 792 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −39 010 $ | 374 848 $ Poids 42 % |
| 10 | 55, 12E Avenue, Drummondville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 475 $ Poids 42 % |
| 11 | 302, rue Laurier, Drummondville 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 712 $ Poids 41 % |
| 12 | 48, rue Bérard, Drummondville 2025-06-02 · 363 m · Vendu 369 500 $ (2 735 $/m²) 135,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +30 512 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +31 408 $ | 405 163 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.