458 Rue BROCK · Drummondville
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 125,5 m² · constr. 1921 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 146 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838288174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
49058838288174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 23 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Brock, Drummondville 2025-12-01 · 100 m · Vendu 365 000 $ (3 024 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 406 473 $ Poids 84 % |
| 2 | 408, rue Brock, Drummondville 2026-07-02 · 119 m · Vendu 80 000 $ (558 $/m²) 143,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 67 031 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 836 m · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 263 245 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, rue Bérard, Drummondville 2025-06-02 · 327 m · Vendu 369 500 $ (2 735 $/m²) 135,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +30 512 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 420 139 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 278 017 $ Poids 54 % |
| 6 | 460, chemin Hemming, Drummondville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 609 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 879 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue Fleurent, Drummondville 2025-08-14 · 940 m · Vendu 426 000 $ (3 186 $/m²) 133,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 405 514 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, rue Saint-Marcel, Drummondville 2025-06-17 · 834 m · Vendu 300 000 $ (2 686 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 329 805 $ Poids 42 % |
| 9 | 302, rue Laurier, Drummondville 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 218 $ Poids 42 % |
| 10 | 248, boulevard Garon, Drummondville 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 390 100 $ (3 262 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 792 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −39 010 $ | 390 504 $ Poids 42 % |
| 11 | 404, rue Saint-Alfred, Drummondville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 302 634 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, rue Brock, Drummondville 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (4 497 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 804 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 562 006 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.