449 Rue HERIOT · Drummondville
Valeur estimée
570 100 $
Autre · 1 622 $/m² · 351,4 m² · constr. 1936 · terrain 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 409 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838288364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
49058838288364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 79 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430-440, rue Brock, Drummondville 2025-03-26 · 68 m · Vendu 208 000 $ (563 $/m²) 369,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 226 659 $ Poids 57 % |
| 2 | 230-240, rue du Moulin, Drummondville 2025-06-17 · 683 m · Vendu 810 000 $ (2 415 $/m²) 335,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 977 207 $ Poids 55 % |
| 3 | 825, 827A, 827B, 829, 200, boulevard Mercure, rue Vassal, Drummondville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (1 589 $/m²) 323,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 251 $ Poids 53 % |
| 4 | 529A-531, rue Lindsay, Drummondville 2025-05-21 · 287 m · Vendu 500 000 $ (1 259 $/m²) 397,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 535 855 $ Poids 49 % |
| 5 | 105-107A, 10e Avenue, Drummondville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 492 $/m²) 355,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 516 565 $ Poids 48 % |
| 6 | 411, rue Celanese, Drummondville 2025-12-18 · 980 m · Vendu 485 000 $ (1 596 $/m²) 303,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 580 584 $ Poids 43 % |
| 7 | 321, rue Celanese, Drummondville 2026-07-06 · 882 m · Vendu 61 571 $ (213 $/m²) 289,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +1 847 $ | 69 988 $ Poids 43 % |
| 8 | 36, rue Holmes, Drummondville 2025-02-14 · 293 m · Vendu 985 000 $ (2 512 $/m²) 392,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +184 215 $ · Ajust. superficie −51 122 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 019 593 $ Poids 43 % |
| 9 | 593 à 597, rue Belcourt, Drummondville 2025-01-31 · 505 m · Vendu 575 000 $ (1 790 $/m²) 321,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 674 947 $ Poids 42 % |
| 10 | 483 à 487, rue Berol, Drummondville 2024-11-08 · 443 m · Vendu 380 000 $ (1 104 $/m²) 344,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 450 445 $ Poids 40 % |
| 11 | 47, rue Holmes, Drummondville 2024-12-17 · 313 m · Vendu 430 000 $ (1 103 $/m²) 390 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 501 949 $ Poids 38 % |
| 12 | 677, boulevard Mercure, Drummondville 2025-04-04 · 796 m · Vendu 650 000 $ (2 162 $/m²) 300,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +54 923 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 827 129 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.