472 Rue BROCK · Drummondville
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 161,3 m² · constr. 1919 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 281 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838288692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
49058838288692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 47 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Brock, Drummondville 2026-07-02 · 177 m · Vendu 80 000 $ (558 $/m²) 143,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 024 $ Poids 80 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 709 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −800 $ | 170 368 $ Poids 74 % |
| 3 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 742 m · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 327 424 $ Poids 73 % |
| 4 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 938 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −9 814 $ | 120 933 $ Poids 61 % |
| 5 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 674 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 177 $ Poids 61 % |
| 6 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 393 581 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Milton, Drummondville 2025-08-22 · 927 m · Vendu 447 000 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 429 408 $ Poids 51 % |
| 8 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 781 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie −116 305 $ · Ajust. âge −197 772 $ | 1 839 148 $ Poids 51 % |
| 9 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 911 $ Poids 46 % |
| 10 | 48, rue Bérard, Drummondville 2025-06-02 · 376 m · Vendu 369 500 $ (2 735 $/m²) 135,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +30 512 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 465 400 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Saint-Albert, Drummondville 2024-12-09 · 760 m · Vendu 285 000 $ (1 853 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 115 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, rue Fleurent, Drummondville 2025-08-14 · 905 m · Vendu 426 000 $ (3 186 $/m²) 133,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +43 970 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 462 547 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.