490-492 Rue BROCK · Drummondville
Valeur estimée
665 100 $
Autre · 1 668 $/m² · 398,8 m² · constr. 1940 · terrain 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 408 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838297057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
49058838297057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 86 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529A-531, rue Lindsay, Drummondville 2025-05-21 · 204 m · Vendu 500 000 $ (1 259 $/m²) 397,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 575 688 $ Poids 65 % |
| 2 | 430-440, rue Brock, Drummondville 2025-03-26 · 163 m · Vendu 208 000 $ (563 $/m²) 369,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 168 $ Poids 54 % |
| 3 | 36, rue Holmes, Drummondville 2025-02-14 · 380 m · Vendu 985 000 $ (2 512 $/m²) 392,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +184 215 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 079 130 $ Poids 51 % |
| 4 | 47, rue Holmes, Drummondville 2024-12-17 · 405 m · Vendu 430 000 $ (1 103 $/m²) 390 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 536 680 $ Poids 45 % |
| 5 | 105-107A, 10e Avenue, Drummondville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 492 $/m²) 355,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 528 $ Poids 40 % |
| 6 | 230-240, rue du Moulin, Drummondville 2025-06-17 · 593 m · Vendu 810 000 $ (2 415 $/m²) 335,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +76 556 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 034 443 $ Poids 40 % |
| 7 | 825, 827A, 827B, 829, 200, boulevard Mercure, rue Vassal, Drummondville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (1 589 $/m²) 323,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 919 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 584 199 $ Poids 36 % |
| 8 | 327 à 333, rue Lindsay, Drummondville 2024-11-05 · 384 m · Vendu 770 000 $ (1 750 $/m²) 440 m² · constr. 1936 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie −36 050 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 899 554 $ Poids 34 % |
| 9 | 121, 121A, 121B, 123, 123A, 123B, 14e Avenue, Drummondville 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 275 276 $ (658 $/m²) 418,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 023 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −27 528 $ | 262 261 $ Poids 30 % |
| 10 | 483 à 487, rue Berol, Drummondville 2024-11-08 · 424 m · Vendu 380 000 $ (1 104 $/m²) 344,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 202 $ Poids 30 % |
| 11 | 735, chemin Hemming, Drummondville 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (3 972 $/m²) 428 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie −57 991 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 601 838 $ Poids 30 % |
| 12 | 593 à 597, rue Belcourt, Drummondville 2025-01-31 · 418 m · Vendu 575 000 $ (1 790 $/m²) 321,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +69 458 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 728 874 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.