487 Rue HERIOT · Drummondville
Valeur estimée
330 100 $
Autre · 1 797 $/m² · 183,7 m² · constr. 1871 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 148 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838297149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
49058838297149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 17 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 522, 522A, rue des Corsetières, Drummondville 2026-04-08 · 329 m · Vendu 365 000 $ (2 055 $/m²) 177,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 24-26, rue Manseau, Drummondville 2026-04-22 · 645 m · Vendu 369 900 $ (2 063 $/m²) 179,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 352 466 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue des Forges, Drummondville 2025-11-13 · 397 m · Vendu 550 000 $ (2 841 $/m²) 193,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 841 $ Poids 76 % |
| 4 | 270-272, rue Moisan, Drummondville 2025-12-19 · 687 m · Vendu 405 000 $ (2 296 $/m²) 176,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 820 $ Poids 70 % |
| 5 | 491, rue Hériot, Drummondville 2025-08-06 · 10 m · Vendu 399 000 $ (2 018 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 920 $ Poids 68 % |
| 6 | 352 et 354, rue du Moulin, Drummondville 2025-12-01 · 751 m · Vendu 400 000 $ (2 174 $/m²) 184 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 170 $ Poids 68 % |
| 7 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 799 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −197 772 $ | 1 960 321 $ Poids 66 % |
| 8 | 439 et 441, rue de l'Académie, Drummondville 2025-12-04 · 354 m · Vendu 425 000 $ (2 066 $/m²) 205,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 487 $ Poids 66 % |
| 9 | 469, rue Bérol, Drummondville 2025-12-17 · 453 m · Vendu 450 000 $ (2 195 $/m²) 205 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 555 $ Poids 65 % |
| 10 | 57-59, rue Holmes, Drummondville 2025-07-18 · 384 m · Vendu 325 000 $ (1 645 $/m²) 197,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 216 $ Poids 62 % |
| 11 | 146-148, rue Saint-Philippe, Drummondville 2026-08-05 · 886 m · Vendu 315 000 $ (1 895 $/m²) 166,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 084 $ Poids 61 % |
| 12 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 722 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 942 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.