481-485 Rue HERIOT · Drummondville
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 171,6 m² · constr. 1871 · terrain 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 146 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838298060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
49058838298060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 14 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 713 m · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 531 $ Poids 68 % |
| 2 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 713 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 725 $ Poids 65 % |
| 3 | 408, rue Brock, Drummondville 2026-07-02 · 217 m · Vendu 80 000 $ (558 $/m²) 143,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 734 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 574 $ Poids 62 % |
| 5 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 796 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie −60 587 $ · Ajust. âge −197 772 $ | 1 894 866 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue des Forges, Drummondville 2025-11-13 · 390 m · Vendu 550 000 $ (2 841 $/m²) 193,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 653 $ Poids 61 % |
| 7 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 957 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −12 267 $ | 122 269 $ Poids 61 % |
| 8 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 419 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue Milton, Drummondville 2025-08-22 · 897 m · Vendu 447 000 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 443 053 $ Poids 54 % |
| 10 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 468 $ Poids 53 % |
| 11 | 795, rue Lafontaine, Drummondville 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 304 $/m²) 186,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 225 $ Poids 38 % |
| 12 | 18, rue Saint-Albert, Drummondville 2024-12-09 · 786 m · Vendu 285 000 $ (1 853 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 658 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.