123 Rue HERIOT · Drummondville
Valeur estimée
493 800 $
Autre · 1 964 $/m² · 251,4 m² · constr. 1880 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 294 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838304466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
49058838304466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
369 650 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 69 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197 et 199, rue Dorion, Drummondville 2026-01-19 · 321 m · Vendu 400 000 $ (1 675 $/m²) 238,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 573 $ Poids 83 % |
| 2 | 486-488, rue Ferland, Drummondville 2026-04-14 · 800 m · Vendu 580 000 $ (2 418 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 449 $ Poids 70 % |
| 3 | 435, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 661 m · Vendu 600 000 $ (2 137 $/m²) 280,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 590 $ Poids 66 % |
| 4 | 10-10A-10B, Avenue Plamondon, Drummondville 2026-03-19 · 528 m · Vendu 285 000 $ (1 303 $/m²) 218,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 497 $ Poids 64 % |
| 5 | 146-148, rue Saint-Félix, Drummondville 2026-05-07 · 907 m · Vendu 499 000 $ (2 240 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 420 $ Poids 55 % |
| 6 | 370-376, boulevard Saint-Charles, Drummondville 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 301 110 $ (1 255 $/m²) 240 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 868 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −30 111 $ | 306 019 $ Poids 54 % |
| 7 | 473-477, rue Turcotte, Drummondville 2025-09-08 · 814 m · Vendu 636 000 $ (2 718 $/m²) 234 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 654 979 $ Poids 54 % |
| 8 | 131, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 843 m · Vendu 630 000 $ (2 522 $/m²) 249,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 040 $ Poids 51 % |
| 9 | 117-119, Rue Saint-Félix, Drummondville 2025-10-23 · 830 m · Vendu 596 900 $ (2 117 $/m²) 282 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 310 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 560 135 $ Poids 48 % |
| 10 | 49, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-12 · 731 m · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 587 $ Poids 48 % |
| 11 | 76 et 78, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-17 · 941 m · Vendu 350 000 $ (1 600 $/m²) 218,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 790 $ Poids 48 % |
| 12 | 518-522, rue Cockburn, Drummondville 2025-10-30 · 892 m · Vendu 592 000 $ (2 719 $/m²) 217,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 633 477 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.