235 Rue HERIOT · Drummondville
Valeur estimée
732 800 $
Autre · 115 $/m² · 6 351,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 351,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 500 000 $
Rôle antérieur 4 400 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838322708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
26
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
502 400 $
Valeur bâtiment
4 997 600 $
Rôle antérieur
4 400 000 $
ID provincial
49058838322708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 89 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Brock, Drummondville 2026-06-26 · 351 m · Vendu 245 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 589 $ Poids 65 % |
| 2 | 111, rue Brock, Drummondville 2026-02-27 · 351 m · Vendu 229 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 224 888 $ Poids 62 % |
| 3 | 227, rue Brock, Drummondville 2025-10-27 · 109 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 58 % |
| 4 | 58, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 730 593 $ Ajust. marché +9 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 806 $ Poids 35 % |
| 5 | 350-354, rue Hériot, Drummondville 2024-11-22 · 405 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 190 $ Poids 30 % |
| 6 | 314, rue Saint-Marcel, Drummondville 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 727 $ Poids 26 % |
| 7 | 408, chemin Hemming, Drummondville 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 407 $ Poids 22 % |
| 8 | 260, rue St-Jean, Drummondville 2024-09-24 · 954 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 166 $ Poids 18 % |
| 9 | 133 – 135, 11e avenue, Drummondville 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 133 610 $ Ajust. marché +12 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 991 $ Poids 18 % |
| 10 | 85, avenue des Châtaigniers, Drummondville 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 599 $ Poids 17 % |
| 11 | 575A, boulevard Saint-Charles, Drummondville 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 829 $ Poids 17 % |
| 12 | 680, rue Côté, Drummondville 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 261 800 $ Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 059 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.