245 Rue HERIOT · Drummondville
Valeur estimée
584 300 $
Autre · constr. 1991 · terrain 3 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
977 500 $
Rôle antérieur 230 200 $ +324.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838332283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
49058838332283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 80 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Brock, Drummondville 2026-06-26 · 423 m · Vendu 245 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 254 214 $ Poids 64 % |
| 2 | 111, rue Brock, Drummondville 2026-05-05 · 423 m · Vendu 212 000 $ (3 732 $/m²) 56,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 219 973 $ Poids 63 % |
| 3 | 408, rue Brock, Drummondville 2026-07-02 · 507 m · Vendu 80 000 $ (558 $/m²) 143,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 197 et 199, rue Dorion, Drummondville 2026-01-19 · 281 m · Vendu 400 000 $ (1 675 $/m²) 238,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 61 % |
| 5 | 111, rue Brock, Drummondville 2026-02-27 · 423 m · Vendu 229 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 253 513 $ Poids 60 % |
| 6 | 270-272, rue Moisan, Drummondville 2025-12-19 · 310 m · Vendu 405 000 $ (2 296 $/m²) 176,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 440 $ Poids 59 % |
| 7 | 227, rue Brock, Drummondville 2025-10-27 · 62 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 58 % |
| 8 | 115, rue Brock, Drummondville 2025-11-24 · 400 m · Vendu 203 505 $ (3 982 $/m²) 51,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 227 427 $ Poids 56 % |
| 9 | 456-458, rue Ferland, Drummondville 2026-07-03 · 745 m · Vendu 530 000 $ (3 015 $/m²) 175,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 435, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 750 m · Vendu 600 000 $ (2 137 $/m²) 280,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 672 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 468 $ Poids 54 % |
| 12 | 417, rue Brock, Drummondville 2025-12-01 · 536 m · Vendu 365 000 $ (3 024 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 890 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.