303-305 Rue HERIOT · Drummondville
Valeur estimée
489 900 $
Autre · 871 $/m² · 562,3 m² · constr. 1821 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
562,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838341742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1821
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
49058838341742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 69 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231 à 235, rue Lindsay, Drummondville 2025-04-25 · 233 m · Vendu 550 000 $ (1 036 $/m²) 530,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 529 $ Poids 59 % |
| 2 | 162 à 166, rue Loring, Drummondville 2024-07-22 · 533 m · Vendu 560 000 $ (1 075 $/m²) 520,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 476 $ Poids 27 % |
| 3 | 327 à 333, rue Lindsay, Drummondville 2024-11-05 · 263 m · Vendu 770 000 $ (1 750 $/m²) 440 m² · constr. 1936 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie +107 012 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 950 217 $ Poids 20 % |
| 4 | 239 à 243, rue Lindsay, Drummondville 2025-04-25 · 221 m · Vendu 745 000 $ (1 034 $/m²) 720,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −81 790 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 687 801 $ Poids 17 % |
| 5 | 1480-1486, rue Du Velours, Drummondville 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (4 105 $/m²) 487,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +154 146 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 035 343 $ Poids 16 % |
| 6 | 141, rue Saint-Damase, Drummondville 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (1 256 $/m²) 541,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 786 253 $ Poids 14 % |
| 7 | 529A-531, rue Lindsay, Drummondville 2025-05-21 · 718 m · Vendu 500 000 $ (1 259 $/m²) 397,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +103 915 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 598 596 $ Poids 13 % |
| 8 | 36, rue Holmes, Drummondville 2025-02-14 · 272 m · Vendu 985 000 $ (2 512 $/m²) 392,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +184 215 $ · Ajust. superficie +213 781 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 284 496 $ Poids 12 % |
| 9 | 47, rue Holmes, Drummondville 2024-12-17 · 216 m · Vendu 430 000 $ (1 103 $/m²) 390 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +94 986 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 564 464 $ Poids 11 % |
| 10 | 121, 121A, 121B, 123, 123A, 123B, 14e Avenue, Drummondville 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 275 276 $ (658 $/m²) 418,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 023 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge −27 528 $ | 316 021 $ Poids 9 % |
| 11 | 430-440, rue Brock, Drummondville 2025-03-26 · 390 m · Vendu 208 000 $ (563 $/m²) 369,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 267 060 $ Poids 8 % |
| 12 | 88, boulevard Gall, Drummondville 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (2 700 $/m²) 361,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 211 488 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.